Repararea acoperișului acoperișului unui bloc de locuințe,

Spre deosebire de proprietarii de case particulare, care sunt obișnuiți cu faptul că ei trebuie să monitorizeze ei înșiși starea tehnică a proprietății, chiriașii clădirilor de apartamente cu mai multe apartamente de dezvoltare tipică sunt adesea pierduți atunci când o defalcare sau scurgere are loc prin acoperiș. Situația este complicată de faptul că, de regulă, numai chiriașii de la etajele superioare suferă de gunoi, iar restul nu observă nici măcar problema. Cu toate acestea, repararea acoperișului unui bloc de locuințe este o sarcină complexă, costisitoare din punct de vedere financiar, care va trebui abordată colectiv. În acest articol vom spune cine, când și pentru a cărui bani ar trebui să repare acoperișul, dacă a dat o scurgere.

Tipuri de scurgeri

Chiar dacă clădirea de locuințe a fost pusă în funcțiune, acoperișul său nu este protejat împotriva scurgerilor, înghețurilor și deteriorărilor mecanice. Proprietarii apartamentelor situate la etajele superioare ale clădirilor înalte vor confirma că picăturile pot apărea în orice anotimp, ducând la deteriorarea finisării camerei, cauzând umiditate și umiditate. Reglementările tehnice clasifică scurgeri prin acoperiș în următoarele categorii:

• Zăpadă. Astfel de scurgeri apar în timpul dezghețării rapide a zăpezii, când stratul inferior al capacului de zăpadă se decongelează în contact cu suprafața materialului de acoperire.
• Heavy. Umezeala de acest tip are loc în timpul precipitațiilor puternice din cauza imperfecțiunii sistemului de drenaj sau a fluxului de fluid în cusături.
• „Pâlpâirea“. Pâlpâirea se numește scurgeri, care se pot manifesta întâmplător, indiferent de sezon, prezența sau absența precipitațiilor, cel mai adesea acestea apar datorită unei încălcări a tehnologiei de construcție a acoperișului sau datorită fisurilor de pe suprafața stratului de impermeabilizare.
• "Dry". Scurgerile de uscare sunt cele care nu sunt cauzate de ploi abundente sau zăpadă topită. Ele apar ca umectarea tavanului și a pereților de la etajele superioare datorită acumulării de condens în interiorul acoperișului.

Rețineți că cel mai simplu mod de a identifica și elimina scurgeri de zăpadă și ploaie, deoarece acestea apar sistematic și ușor de explicat prin imperfecțiunea sistemului de drenaj sau izolarea insuficientă a acoperișului. Drumurile "uscate" și "pâlpâitoare" sunt mai greu de diagnosticat, deoarece acestea pot apărea în orice moment și sunt de obicei localizate pe o mică parte a suprafeței acoperișului.

Cauze comune de scurgere

Acoperișul unui bloc de apartamente are funcții de barieră, protejând locuința persoanei de intrarea în precipitații și răceală. Din cauza suprafeței mari, este adesea un punct slab în structură, prin care se produce o pierdere de căldură. Identificați cursul acoperișului este destul de simplu, este mult mai dificil de determinat care este cauza încălcării integrității stratului de acoperire. Judecând după experiența maeștrilor de acoperiș profesional, cel mai adesea fluxul de acoperiș se datorează următoarelor defecte:

1. Încălcarea tehnologiei de construcție a acoperișului. Acesta este motivul cel mai probabil pentru scurgerea acoperișului, deoarece contractorii încalcă adesea reglementările tehnice pentru a scurta perioada de reparații ale acoperișurilor și pentru a reduce costul acestui proces.
2. Sfârșitul duratei de acoperire. Fiecare material de acoperiș are o viață proprie, după care necesită o înlocuire imediată. Cel mai adesea, straturile de impermeabilizare păstrează proprietățile operaționale timp de 5-15 ani.
3. Calitate slabă, material ieftin, substandard, care a avut defecte înainte de începerea operării.
4. Distrugerea mecanică a stratului de impermeabilizare care poate apărea datorită activității umane.
5. Expunerea la factorii de mediu adversi. Ploi de ploaie, ninsori, căderi de temperatură, vânt puternic - o amenințare la adresa integrității acoperișului.

Este important! Pentru a întârzia reparația acoperișului sau a acoperișului unui bloc de locuințe și pentru a nu trece cu vederea defectele minore care nu s-au manifestat încă ca scurgeri, este necesar să se inspecteze starea suprafeței sale de cel puțin două ori pe an. Examinarea acoperișului de primăvară și de toamnă - activitatea specialiștilor companiei de gestionare, cu toate acestea, vă recomandăm să aflați când va avea loc acest eveniment și să trimiteți un reprezentant al consiliului casei pentru a participa la întocmirea și semnarea actului.

Cine să contactați?

Revizia și revizia acoperișului unei clădiri de apartamente se efectuează de către societatea de administrare sau de către organizația contractantă angajată pentru comanda sa. Acoperișul, ca și mansardele, este proprietatea generală a casei, astfel încât costurile financiare ale restabilirii stării sale de reglementare să se facă nu numai locuitorilor din etajele superioare, ci și tuturor proprietarilor care au apartamente în această casă. Dacă există o scurgere prin suprafața acoperișului, atunci trebuie să acționați după cum urmează:

• În primul rând, este necesar să se depună o cerere la compania de administrare care deservește casa, descriind locația și natura fluxului. Documentul este compilat în 2 exemplare și trimis organizației în persoană sau prin scrisoare recomandată cu notificare.
• Dacă scurgerea a cauzat deteriorarea proprietății dvs. în interiorul apartamentului, trebuie să apelați un specialist din partea organizației de management care va evalua costul împreună cu dvs. Actul întocmit este necesar pentru daune prin intermediul instanței.
• Societatea de administrare în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii trebuie să trimită un specialist pentru inspectarea acoperișului, să întocmească o listă de defecte.
• Pe baza declarației compilate, se determină volumul, momentul reparării și se elaborează o estimare

Luați în considerare faptul că repararea unui acoperiș în detrimentul fondurilor la domiciliu sau nu este decisă la o adunare generală a proprietarilor. Pentru a lua o decizie pozitivă "pentru", cel puțin 51% dintre rezidenți ar trebui să voteze. Decizia proprietarilor trebuie să fie înregistrată oficial.

Tipuri de reparații

Decizia privind reparațiile acoperișului pentru a repara scurgerile se face pe baza listei defectelor, care este alcătuită din specialiștii societății de administrare sau ale societății contractante angajate de ea. În funcție de natura și zona de deteriorare, se disting următoarele tipuri de reparații:

1. Curent. Repararea parțială sau de rutină a acoperișului se efectuează atunci când apar scurgeri de pe suprafața sa, în cazul în care unul dintre elementele acoperișului este deteriorat, izolația fonică sau proprietățile termoizolante ale acoperișului se deteriorează și aspectul structurii este perturbat. Costă mult mai puțin decât capitalul, se execută mai des, deoarece are drept scop menținerea acoperișului într-un stat de reglementare.
2. Maior. Scopul reviziei este o reconstrucție completă a acoperișului, care include dezmembrarea vechiului trotuar și construirea unei plăci de acoperiș noi, înlocuirea elementelor sistemului de drenaj și a structurilor de susținere, de stingere a incendiilor și de tratare antiseptică a elementelor de lemn din lemn.

Luați în considerare faptul că reparația acoperișului unui bloc de apartamente costă mult mai mult decât reparațiile curente. Prețurile pentru acest tip de muncă încep de la câteva mii de ruble pe metru pătrat. Costul total depinde de tipul de material de acoperiș și de izolarea termică.

Cum să plătiți?

Dacă există o nevoie de a repara acoperișul unui bloc de locuințe, se pune întrebarea cine ar trebui să plătească pentru el. Bineînțeles, costul întreținerii și reconstrucției proprietății comune de proprietate revine tuturor proprietarilor proporțional cu zona ocupată. Există două modalități de plată pentru revizuirea unui acoperiș cu mai multe etaje:

• Companie de administrare a plăților. Toți proprietarii de locuințe transferă societății de administrare o plată pentru întreținerea casei, o parte din care este cheltuită pentru reparațiile și întreținerea actuală, iar o parte este acumulată sub formă de fonduri pentru reparații majore. După ce a luat o decizie cu privire la reconstrucția acoperișului și a coordonat estimarea cu organizația de servicii, proprietarii trebuie să organizeze o reuniune a rezidenților și să voteze. Pentru a cheltui bani din contul general al casei pentru reparații, este necesar să se obțină consimțământul a 51% dintre chiriasi.
• Subvenții de stat. În Rusia, există o lege federală nr. 185 "Cu privire la Fondul de reformă pentru facilitarea locuințelor și a utilităților", care oferă cetățenilor dreptul de a beneficia de cofinanțare pentru revizia unui bloc de locuințe. Cu toate acestea, pentru a primi ajutor de stat, proprietarii trebuie să plătească o plată în avans de cel puțin 5% din costul de a aduce acoperișul în ordine conform estimării.

Rețineți că, pentru a se putea baza pe costul capitalului sau la reparațiile curente de către compania de administrare, toți proprietarii trebuie să plătească întreținerea lunară a casei, precum și să contribuie la fondul de reparații capitale. O casă renovată, calitativ și în timp util, îi permite chiriașilor să economisească facturi de căldură sau energie electrică, deoarece protejează împotriva pierderilor de căldură inutile.

Instrucțiuni video